-
Кипр
-
Болгария
Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре
Процедура покупки:
- Выберите недвижимость и согласуйте цену.
- Покупатель платит обговоренный депозит агентству или юристу (это закрепит за Вами недвижимость), а также Регистрационный налог - 0.5% от суммы контракта.
- Контракт, который будет составлен адвокатом на Северном Кипре, включает цену, сроки, условия оплаты и спецификации и любые другие условия принятые сторонами.
- Продавец и покупатель подписывают контракт.
- Контракт заверяется в Налоговом Управлении и оплачивается вышеуказанный Регистрационный налог 0.5% (это фактически закрепит за вами недвижимость).
- Адвокат регистрирует контракт в Земельном Управлении.
- Покупатель платит депозит обычно в 20% от суммы контракта в течении срока, указанного в контракте (обычно 14 дней со дня подписания контракта)
- Адвокат подает заявку в Совет Министров от Вашего имени для разрешения на покупку (это ваше разрешение на покупку недвижимости на Северном Кипре)
- Покупатель производит пред-последнюю оплату (прим. 80-95%) в день указанный в контракте и получает ключи, если продаётся готовое жильё.
- Новострой будет оплачиваться по-этапно в течение срока строительства, до завершения. Затем покупатель получает ключи.
- После того, как разрешение на покупку получено, продавец оформляет титул на имя покупателя. Покупатель платит гербовый сбор - 6% (Вы можете использовать право платить 3%, которое вы имеете на одну покупку) и 1% от гербового сбора выплачивается местному муниципалитету. Покупатель производит окончательный расчёт с продавцом при получении титула (обычно это последние £2-3 тысячи фунтов).
- Покупка завершена.
Расходы:
Юридические услуги: включают составление контракта, доверенность, заявка на разрешение на покупку недвижимости, регистрация контракта, ведение процесса продажи до завершения £1,250 - £1,450.
Гербовый взнос: 6% (покупатель может использовать право платить 3%, которое он имеет на одну покупку) от суммы контракта или от оценки стоимости производимой Земельным Управлением, и 1% от этого Гербового взноса платятся местному административному управлению.
НДС: на данный момент составляет 5% от оценки недвижимости производимой Земельным Управлением, и взимается при всех покупках за исключением тех случаев, когда титул переводится от частного лица, а не от юридического.
Регистрационный налог: в настоящее время составляет 0,5% от стоимости контракта, оплачивается обычно адвокатом в Налоговое Управление в течение 21 дней с даты контракта.
При покупке недвижимости, для получения титула (т.е. Свидетельства о Праве Собственности на Недвижимость, известного как “Koçan” – произносится «кочан») на ваше имя, проводится ряд проверок со стороны Министерства Внутренних Дел и это может занять от 8 до 24 месяцев, однако вы уже можете въехать и жить в вашем доме, сдавать его или даже перепродать.
